Dış cepheye bakan kapı, pencere, balkon ve koridorlar ortak alan olarak adlandırılıyor. Site içerisinde yer alan balkonların raylı bir sistem üzerine oturtulup kapatılması ve çevrelenmesi ise ancak maliklerin 5’te 4’ünün onay imzası üzerine olabiliyor.Bu izin alınmadan gerçekleştirilen değişiklikler yasal geçerlilik taşımamakta olup, diğer kat maliklerinin dava açma hakkı bulunmaktadır. Özellikle bina dış görünümünü etkileyen önemli bir…
Apartmanlarda, her bir bağımsız bölüm (daire) sahiplerinin ortaklaşa kullandığı bazı alanlar vardır. Bu alanlar, apartmanın düzenli işleyişi ve konforlu yaşamı için önemlidir. Ortak kullanım alanları, genellikle apartman sakinlerinin birlikte kullanabileceği ortak alanlardır ve bu alanlar, genellikle kat mülkiyeti ve yönetim planına göre belirlenir. Bu alanların bakım ve yönetimi, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. İşte apartmanlardaki…
Kat mülkiyeti kanununa göre, kiralanan gayrimenkulün ortak giderleri, kiracı ile özel bir anlaşma yapılmadığı sürece kiracı tarafından karşılanmalıdır. Bu giderler, bina bakım onarımları, temizlik, güvenlik, asansör ve bahçe gibi ortak alanların masraflarını içermektedir. Ancak, kiracılar bu giderleri ödemekte genellikle isteksiz olabilir veya unutarak geçiştirebilirler. Eğer yönetim, kiracısından bu giderleri tahsil etmekte zorluk yaşıyorsa, kat malikine…
Kat malikleri ana taşınmazın yönetimini, kendi aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir yöneticiye veya üç kişilik bir yönetim kuruluna verebilirler. Yönetim kurulunun oluşması için kanunda üç kişinin aranması belirtilse de, bu sayının kesin olmadığına dair herhangi bir işaret yoktur. Yönetim kurulu, Kat Malikleri Kurulu’nun bütün kat malikleri arasında sayı ve arsa payı çoğunluğunu sağlayacak şekilde yapacağı…
Türkiye’deki konut yaşamlarında, apartman ve site yönetimleri, düzeni sağlamak, bakım-onarım işlerini organize etmek ve site sakinlerinin haklarını gözetmek için oldukça önemli bir rol oynamaktadır. Genellikle bu görevler, apartman ya da site sakinlerinden bir kişi ya da yönetim şirketine devredilir. Ancak, kiracıların site yöneticisi olup olamayacağı konusu, hem hukuki hem de pratik açıdan merak edilen bir…
Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim, son derece kritik bir konudur. Bağımsız bölüm sayısı sekiz veya daha fazla olan binalarda, yasaların tanıdığı yetkiye dayanarak yöneticinin atanması zorunludur (KMK 34/I). Ancak, tüm bağımsız bölümlerin tek bir kişi tarafından sahiplenildiği durumlarda, malik yasal olarak yönetici olarak görev alır. Yöneticinin sorumlulukları arasında, binanın yönetim ve idaresinin sağlanması, bina sakinleri…
Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, yöneticinin seçimi bağımsız bölüm sahipleri tarafından gerçekleştirilir. Bu seçim, kat malikleri toplantısında yapılır ve her bağımsız bölüm malikinin oy kullanma hakkı eşittir. KMK’nın 34. maddesi uyarınca, bağımsız bölüm sayısı 8 veya daha fazla olan kat mülkiyetine tabi binalarda bir site ya da apartman yöneticisi atanması zorunludur. Ancak, eğer ana taşınmazın…
