Kirada Olan Konutun Ortak Giderlerini Kim Öder ?

Kat mülkiyeti kanununa göre, kiralanan gayrimenkulün ortak giderleri, kiracı ile özel bir anlaşma yapılmadığı sürece kiracı tarafından karşılanmalıdır. Bu giderler, bina bakım onarımları, temizlik, güvenlik, asansör ve bahçe gibi ortak alanların masraflarını içermektedir. Ancak, kiracılar bu giderleri ödemekte genellikle isteksiz olabilir veya unutarak geçiştirebilirler.

Eğer yönetim, kiracısından bu giderleri tahsil etmekte zorluk yaşıyorsa, kat malikine başvurma hakkına sahiptir. Bu durumda, kat maliki kiracının ödemesi gereken giderleri tahsil edebilir. Bağımsız bölüm sahibi, bu ödemeleri gerçekleştirdikten sonra kiracısına rücu edebilir ve giderleri geri talep edebilir.

Ayrıca, demirbaş alımları konusunda da kat maliki sorumludur. Demirbaş alımları, bina yönetimi için gerekli malzemelerin veya ekipmanların teminini kapsar ve bu tür harcamalar kat maliki tarafından karşılanmalıdır. Kiracı, demirbaş alımları için herhangi bir ödeme yapmakla yükümlü değildir. Ancak, kiracı ile mal sahibi arasında farklı bir anlaşma yapılmışsa, bu durumda başka uygulamalar geçerli olabilir. Kiracıların ve kat maliklerinin, kira sözleşmesi yaparken bu tür detayları net bir şekilde belirlemeleri, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.

Kat mülkiyeti yasaları, kiracılar ve mal sahipleri arasında adil bir denge sağlamayı amaçlamaktadır. Bu nedenle, her iki tarafın hak ve sorumluluklarını iyi anlaması ve buna uygun davranması gerekmektedir. Kiracılar, kira sözleşmelerini dikkatlice gözden geçirmeli ve anlamadıkları konularda mal sahipleri veya yönetimle iletişime geçmelidir. Benzer şekilde, kat maliklerinin de kiracılarının hak ve yükümlülükleri hakkında net bilgi sahibi olmaları ve gerektiğinde profesyonel hukuki danışmanlık almaları önem arz etmektedir.