Kiracı Yönetici Olabilir Mi?
Türkiye’deki konut yaşamlarında, apartman ve site yönetimleri, düzeni sağlamak, bakım-onarım işlerini organize etmek ve site sakinlerinin haklarını gözetmek için oldukça önemli bir rol oynamaktadır. Genellikle bu görevler, apartman ya da site sakinlerinden bir kişi ya da yönetim şirketine devredilir. Ancak, kiracıların site yöneticisi olup olamayacağı konusu, hem hukuki hem de pratik açıdan merak edilen bir sorudur. Bu makalede, kiracıların site yöneticisi olabilmesiyle ilgili yasal çerçeve, pratik durumlar ele alınacaktır.
1. Yasal Durum
Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, apartman veya site yönetimi, kat malikleri (sahipleri) tarafından belirlenir. Kat malikleri, apartmanın veya sitenin yönetimi için bir yönetici atayabilirler. Yönetici, genellikle kat maliklerinden biri olabileceği gibi, profesyonel bir yönetim şirketi de atanabilir. Ancak, kiracılar, kanunen “kat maliki” olmadıkları için, doğrudan site yöneticisi olamazlar.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yönetiminin, yönetici atama hakkı sadece maliklere aittir. Kiracılar, site yönetiminde görev alacak kişiler arasında yer alamazlar. Bu nedenle, kiracıların yalnızca bir temsilci olarak, yani genel kurulda kat maliklerinin talebi ve onayı doğrultusunda rol alması mümkündür.
2. Kiracının Yönetici Olması İçin Gerekli Şartlar
Kiracının, site yöneticisi olabilmesi için belirli şartlar vardır. Öncelikle, site sakinlerinin ve kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gereklidir. Eğer kat malikleri, kiracıyı site yöneticisi olarak görmek isterse, bu konuda bir mutabakata varılabilir. Ancak bu, tamamen kat maliklerinin inisiyatifindedir. Kiracı, eğer yönetici olarak atanırsa, genellikle sadece belirli görevleri yerine getirebilir ve yönetici olarak değil, daha çok “yardımcı” bir rol üstlenebilir.
3. Pratikte Kiracıların Yönetici Olması
Her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanunu, kiracılara site yöneticisi olma yetkisi vermese de, bazı durumlarda kiracılar, kat maliklerinin onayı ile yönetim görevleri üstlenebilirler. Bu tür bir durum, özellikle kiracının uzun süreli ve güvenilir bir kiracı olması halinde daha olasıdır. Ayrıca, kiracının bu alanda deneyimli veya yönetim işlerine yatkın olması, maliklerin güvenini kazanmasına yardımcı olabilir.
Pratikte, bazı apartmanlar ve siteler, kiracılara belirli yönetim görevlerini üstlenme hakkı tanıyabilir. Ancak bu durum, yine tamamen kat maliklerinin kararına bağlıdır. Kiracı, kat maliklerinin onayı ile genellikle bakım ve onarım işlerini denetleyebilir, siteyi ilgilendiren bazı toplantılarda görev alabilir ya da yöneticinin yerine bazı operasyonel görevleri yerine getirebilir.