Apartman Yöneticisi Dışardan Olabilir Mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, yöneticinin seçimi bağımsız bölüm sahipleri tarafından gerçekleştirilir. Bu seçim, kat malikleri toplantısında yapılır ve her bağımsız bölüm malikinin oy kullanma hakkı eşittir. KMK’nın 34. maddesi uyarınca, bağımsız bölüm sayısı 8 veya daha fazla olan kat mülkiyetine tabi binalarda bir site ya da apartman yöneticisi atanması zorunludur. Ancak, eğer ana taşınmazın tüm bağımsız bölümleri tek bir kişinin mülkiyetindeyse, bu malik otomatik olarak yönetici konumundadır.

Kat malikleri, yöneticiyi belirlerken dışarıdan birini tercih edebilirler. Dışarıdan bir yönetici seçildiğinde, bu kişinin yetkileri ve sorumlulukları, kat malikleri ile yapılan bir anlaşma ile belirlenir. Bu tür bir yönetici, apartmanın bakım, onarım ve finansal işlerini düzenlemekle yükümlüdür. Ayrıca, dışarıdan atanan yönetici kat malikleri toplantısında oy kullanma hakkına sahip değildir.

Yönetici seçimi, kat malikleri toplantısında yapılan oylama sonucunda belirlenir ve seçilen yönetici toplantı tutanağına kaydedilir. Yönetici, seçildikten sonra belirli bir süre için görev yapar; bu süre sonunda yeniden seçim yapılabilir veya yönetici görev süresi uzatılabilir. Yöneticinin, kat malikleri toplantısında belirlenen görevleri zamanında, eksiksiz ve dürüst bir şekilde yerine getirme yükümlülüğü bulunmaktadır.