Binalarda Yönetici Bulunması Kanunen Zorunlumudur?

Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim, son derece kritik bir konudur. Bağımsız bölüm sayısı sekiz veya daha fazla olan binalarda, yasaların tanıdığı yetkiye dayanarak yöneticinin atanması zorunludur (KMK 34/I). Ancak, tüm bağımsız bölümlerin tek bir kişi tarafından sahiplenildiği durumlarda, malik yasal olarak yönetici olarak görev alır.

Yöneticinin sorumlulukları arasında, binanın yönetim ve idaresinin sağlanması, bina sakinleri arasında koordinasyonun oluşturulması, yönetim planına uygun olarak aidatların toplanması ve harcamaların yönetilmesi bulunmaktadır. Ayrıca, bina sakinlerinin sorunlarına çözüm bulmak ve bakım-onarım işlerini yürütmek de yöneticinin görevleri arasındadır.

Bu nedenle, kat malikleri topluluğunda bir kişinin yönetici olarak atanması, binanın düzenli bir biçimde yönetilmesine önemli ölçüde katkı sağlar. Böylelikle, bina sakinleri arasındaki sorunlar en aza indirilir ve bina değeri artar.