Gayrimenkul Hukuku ve Gayrimenkul Davaları

Şimşek & Akdağ Hukuk Bürosunun ilgilendiği hukuk alanlarından biri olan Gayrimenkul Hukuku, toplumun hemen her kesimini ilgilendiren önemli bir hukuk alanıdır. Gayrimenkul hukuku alanında ortaya çıkan uyuşmazlıkların ve anlaşmazlıkların, taraflar arasında çözülemeyip bu tür konuların yargıya taşınması durumunda alanında uzman avukat ile birlikte hukuki destek alınması son derece mühimdir. Gayrimenkul hukukuna ilişkin taraflar arasında yaşanan uyuşmazlıklar mahkemeye taşınması durumunda da; taraflar yüksek yargılama giderleri ve ücret ödemeleri ile karşılaşıp, hak mahrumiyetine uğrayabilmektedir. Bu nedenle Gayrimenkul hukukuna ilişkin davalarda işlem güvenliği açısından gayrimenkul alanında uzman ve tecrübeli avukatlardan hukuki destek alınarak işlem yapılması huşuna dikkat edilmesi gerekir.

Gayrimenkul hukuku, Medeni Hukuk’un konusu olan eşya hukuku bölümleri içerisinde yer almaktadır. Gayrimenkul Hukuku’nun temelini oluşturan “mülkiyet hakkı” T.C. Anayasası ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesince kabul edilmekte ve korunmaktadır. Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkına dair önemli uyuşmazlıkların yaşandığı bir özel hukuk alanı olmakla birlikte birçok dava türünü kapsayan ve taşınmazlara ait olan davaları, hukuka aykırı durumları çözüme ulaştırmayı sağlayan hukuk alanıdır.

Gayrimenkul Hukuku Hangi Konuları Kapsamaktadır?

Gayrimenkul hukuku; ev, arazi, inşaat, işyeri, arsa, apartman, daire tarla, bina ve tüm diğer taşınmaz mal veya mülkler ile ilgili konularda hukuksal uyuşmazlıkları kapsamaktadır. Bu tür davalarda gayrimenkul malların üzerindeki hukuksal anlaşmazlıkları ve uyuşmazlıkların çözüme kavuşturulması amaçlanmaktadır.

Gayrimenkul hukuku genel olarak; tapu iptali ve tescili davası, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), muvazaa nedeniyle tapu devir işlemlerinin iptali, ecri-misil davası (işgal tazminatı), müdahalenin men-i (müdahalenin önlenmesi) davası, el atmanın önlenmesi davası, şufa (önalım) davası, geçit hakkı davaları, tespit davaları, kira ilişkisinden veya kira sözleşmesinden kaynaklanan davalar, kira bedeli tespiti davaları, istihkak davaları, kamulaştırma davaları, muris muvazaası ve mirasçıdan mal kaçırma davası, imar uygulamasından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası gibi mülkiyet hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar ve davalardan oluşmaktadır.

Bu açıklamayla birlikte, taşınmaz mallar/mülkler ile ilgili davalar özel durumların en sık yaşandığı konuların başında gelir. Bu nedenle farklı hukuk alanlarına da konu olabilmektedir. Dolayısıyla da gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda ve davalarda gayrimenkul hukuk konusunda uzman bir avukatla çalışmak, davanın seyri ve süresi bakımından en önemli unsurlar arasında bulunur.

Gayrimenkullere/Taşınmazlara İlişkin Uyuşmazlıklarda Gayrimenkul Hukuku Avukatları Ne İş Yapar?

Bu tür uyuşmazlıklarda Gayrimenkul Hukuku Avukatları, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış ve gayrimenkul/taşınmaz mallar üzerindeki hukuka aykırı ve usulsüz işlemlerin çözümlenmesini amaçlayan davalarda görev almaktadır. Gayrimenkul davalarında da vatandaşların avukat tutmama hakkı saklı tutulabilmektedir.

Ancak gayrimenkul davaları oldukça detaylı, ayrıntılı ve karmaşık davalar olduğu için hukuki yardımdan yararlanmayıp avukatsız hareket etmek, ağır hak kayıplarının yaşanmasına yol açabilmektedir. Bundan dolayı alanında uzman ve profesyonel bir avukat ile çalışmak son derece önemlidir.

Gayrimenkul Hukuku Avukatları, gayrimenkul/taşınmaz davalarında hizmet verebildiği gibi, daha sonra herhangi bir problem yaşanmaması için de danışmanlık hizmeti de vermektedir. Bu kapsamda: kira sözleşmelerinde, alım satım işlemlerinde, gayrimenkullerin değerlendirilmesinde gibi taşınmaz mallara ilişkin çeşitli konularda danışmanlık hizmeti verebilmektedir.

Diğer yandan ülkemizde ya da ülkemizin dışında bir gayrimenkulün/taşınmazın devrinden geçerli olan satış işlemlerine, ülkemizde yabancı kişilerin vatandaşlık sahibi olmadan mülk edinme süreçlerine kadar, her hukuk alanında olduğu gibi bu noktada da alanında uzman olan avukatınız ile iş birliği yapmak haklarınızın korunması açısından en doğrusu olacaktır. Hukuk Büroları bu alanda sizin için dava takibi ve gayrimenkul/taşınmaz mallarınıza yönelik yapılacak iş ve işlemlerde danışmanlık hizmeti verecektir.

Konu ile ilgili daha fazlası için iletişim sayfamızdan Hukuk Büromuz irtibat kurabilirsiniz. İletişime geçmek için tıklayınız.