Cam balkon yapmak yasal mı ?
Dış cepheye bakan kapı, pencere, balkon ve koridorlar ortak alan olarak adlandırılıyor. Site içerisinde yer alan balkonların raylı bir sistem üzerine oturtulup kapatılması ve çevrelenmesi ise ancak maliklerin 5’te 4’ünün onay imzası üzerine olabiliyor.Bu izin alınmadan gerçekleştirilen değişiklikler yasal geçerlilik taşımamakta olup, diğer kat maliklerinin dava açma hakkı bulunmaktadır. Özellikle bina dış görünümünü etkileyen önemli bir değişiklik olan cam balkon yapılması da bu düzenlemeye tabidir. Eğer balkonun cam ile kapatılması, projede yer almıyorsa veya kat maliklerin 5’te 4’ünün yazılı onayı yoksa, bu değişiklik yasal olarak geçersiz sayılacaktır.
Kat mülkiyeti kapsamında gerçekleştirilen değişikliklerin yasal geçerliliği için bu tür hükümlere uyulması zorunludur. Bu nedenle, kat malikleri arasında herhangi bir değişiklik gerçekleştirilmeden önce, yasal süreçlere uygun olarak yazılı izin alınması ve gerekli belgelerin hazırlanması son derece önemlidir. Olası anlaşmazlık durumlarında, kat malikleri arasında iletişim ve uzlaşmanın sağlanması, hukuki süreçlerin daha hızlı ve dostane bir şekilde ilerlemesine katkıda bulunabilir. Ayrıca, kat malikleri kurul toplantılarında bu tür konuların detaylı bir şekilde ele alınması ve kararların kayıt altına alınması, gelecekte yaşanabilecek sorunların önüne geçebilir. Ortak yaşam alanlarının düzenlenmesi ve iyileştirilmesi, tüm kat maliklerinin ortak çıkarına hizmet edeceğinden, bu süreçte şeffaflık ve işbirliğine dayalı bir yaklaşım benimsenmelidir. Böylece, hem bina sakinlerinin yaşam kalitesi artar hem de taşınmazın değeri korunur.
Yargıtay’ın emsal kararları kapsamında apartmanda çoğunluk onayı alınmadan yapılan cam balkonların yasal olmadığı belirtilmiştir.