Dış cepheye bakan kapı, pencere, balkon ve koridorlar ortak alan olarak adlandırılıyor. Site içerisinde yer alan balkonların raylı bir sistem üzerine oturtulup kapatılması ve çevrelenmesi ise ancak maliklerin 5’te 4’ünün onay imzası üzerine olabiliyor.Bu izin alınmadan gerçekleştirilen değişiklikler yasal geçerlilik taşımamakta olup, diğer kat maliklerinin dava açma hakkı bulunmaktadır. Özellikle bina dış görünümünü etkileyen önemli bir…
Apartmanlarda, her bir bağımsız bölüm (daire) sahiplerinin ortaklaşa kullandığı bazı alanlar vardır. Bu alanlar, apartmanın düzenli işleyişi ve konforlu yaşamı için önemlidir. Ortak kullanım alanları, genellikle apartman sakinlerinin birlikte kullanabileceği ortak alanlardır ve bu alanlar, genellikle kat mülkiyeti ve yönetim planına göre belirlenir. Bu alanların bakım ve yönetimi, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. İşte apartmanlardaki…
Kat mülkiyeti kanununa göre, kiralanan gayrimenkulün ortak giderleri, kiracı ile özel bir anlaşma yapılmadığı sürece kiracı tarafından karşılanmalıdır. Bu giderler, bina bakım onarımları, temizlik, güvenlik, asansör ve bahçe gibi ortak alanların masraflarını içermektedir. Ancak, kiracılar bu giderleri ödemekte genellikle isteksiz olabilir veya unutarak geçiştirebilirler. Eğer yönetim, kiracısından bu giderleri tahsil etmekte zorluk yaşıyorsa, kat malikine…
Kapıcının kıdem tazminatı nı ödeyecek olan taraf, işveren olarak kabul edilen kişidir. Yani, kapıcı ile işveren arasında yapılan iş sözleşmesine göre, kapıcının kıdem tazminatını ödeme yükümlülüğü işverene aittir. Kapıcı ve işveren arasındaki ilişki genellikle bir iş sözleşmesine dayanır ve bu sözleşme, kapıcının işyerindeki görev süresi boyunca çalışma şartlarını belirler. Kıdem tazminatının ödenmesi gereken durumlar, Türk…
Kat malikleri ana taşınmazın yönetimini, kendi aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir yöneticiye veya üç kişilik bir yönetim kuruluna verebilirler. Yönetim kurulunun oluşması için kanunda üç kişinin aranması belirtilse de, bu sayının kesin olmadığına dair herhangi bir işaret yoktur. Yönetim kurulu, Kat Malikleri Kurulu’nun bütün kat malikleri arasında sayı ve arsa payı çoğunluğunu sağlayacak şekilde yapacağı…
Türkiye’deki konut yaşamlarında, apartman ve site yönetimleri, düzeni sağlamak, bakım-onarım işlerini organize etmek ve site sakinlerinin haklarını gözetmek için oldukça önemli bir rol oynamaktadır. Genellikle bu görevler, apartman ya da site sakinlerinden bir kişi ya da yönetim şirketine devredilir. Ancak, kiracıların site yöneticisi olup olamayacağı konusu, hem hukuki hem de pratik açıdan merak edilen bir…
